12476 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 172,8 m² · constr. 1992 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 586 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045644636460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023045644636460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 418 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 059 $ Poids 55 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 879 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 598 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −75 957 $ | 783 971 $ Poids 43 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 957 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 683 670 $ Poids 37 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 896 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −554 $ | 133 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −64 845 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 150 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 658 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 673 539 $ Poids 26 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 265 764 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.