60 Rue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045645023510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80769700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023045645023510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 923 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 130 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 406 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 548 562 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 352 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 139 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 377 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 564 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 442 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 177 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 377 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 903 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.