12537 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045645385950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023045645385950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 70 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 298 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 88 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 415 877 $ Poids 93 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 637 $ Poids 92 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 525 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 560 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 319 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 616 375 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 765 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 136 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 387 100 $ Poids 84 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 247 $ Poids 82 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 170 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 386 566 $ Poids 81 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 91 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 396 150 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.