12561 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 119,5 m² · constr. 1967 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045645529190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023045645529190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 331 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 798 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 645 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 566 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 49 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 598 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 668 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 578 970 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 192 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 237 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 690 148 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.