40 Terrasse FLEURIE · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,9 m² · constr. 1971 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045646005440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80804908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
66023045646005440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 50 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 656 $ Poids 99 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 90 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 616 921 $ Poids 97 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 58 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 421 376 $ Poids 97 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 189 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 735 531 $ Poids 97 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 96 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 73 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 358 $ Poids 96 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 605 097 $ Poids 95 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 011 $ Poids 94 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 645 $ Poids 92 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 171 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 679 $ Poids 89 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 651 846 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.