1735 Boulevard TRICENTENAIRE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 85,7 m² · constr. 1983 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045649492140010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
66023045649492140010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 587 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 431 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 732 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 517 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 639 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 443 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 261 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 428 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 305 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.