1725 Boulevard TRICENTENAIRE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045649671580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
66023045649671580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 425 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 578 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 619 018 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 248 $ Poids 90 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 453 799 $ Poids 90 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 244 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 424 097 $ Poids 90 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 267 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 434 483 $ Poids 89 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 858 $ Poids 88 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 254 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 447 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 758 937 $ Poids 84 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 030 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.