1725 Boulevard TRICENTENAIRE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045649671580010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
66023045649671580010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 599 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 440 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 498 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 651 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 737 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 276 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 412 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 431 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 407 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 244 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 491 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.