1705 Boulevard TRICENTENAIRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 74,4 m² · constr. 1983 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045649930970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
66023045649930970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 930 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 830 $ Poids 44 % |
| 4 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 723 $ Poids 41 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 569 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 778 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 166 410 $ Poids 37 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 644 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 442 $ Poids 36 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 979 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 312 674 $ Poids 35 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 387 $ Poids 35 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.