12186 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 132,2 m² · constr. 1966 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650281170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80550100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66023045650281170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 262 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 836 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 79 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 593 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 749 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 564 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 579 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 559 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 846 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 560 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 385 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 284 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 700 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 789 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 539 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.