12206 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80550200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023045650344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 231 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 830 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 97 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 588 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 270 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 693 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 640 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 625 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 594 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 556 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 614 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 546 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 705 834 $ Poids 72 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 650 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.