12216 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650385870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80550300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023045650385870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 443 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 482 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 502 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 42 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 500 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 667 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 521 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 689 780 $ Poids 84 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 794 $ Poids 84 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 545 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 542 277 $ Poids 84 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 947 $ Poids 83 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 499 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 616 512 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.