1403 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650753990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80630600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023045650753990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 529 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 553 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 344 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 462 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 585 690 $ Poids 88 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 450 $ Poids 87 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 230 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 623 641 $ Poids 87 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 373 $ Poids 87 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 630 $ Poids 87 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 551 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 608 158 $ Poids 86 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 979 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.