1402 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045650847480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023045650847480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 15 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 355 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 435 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 509 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 466 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 623 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 420 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 499 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 548 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 111 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 636 850 $ Poids 80 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 367 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 877 $ Poids 80 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 450 077 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.