12306 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 129,6 m² · constr. 1961 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 528 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045651699290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023045651699290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 85 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 808 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 233 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 573 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 541 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 558 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 901 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 545 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 244 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 677 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 355 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 611 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 555 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.