1461 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80655500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023045652011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 150 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 425 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 413 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 390 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 612 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 477 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 384 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 499 626 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 372 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 685 791 $ Poids 83 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 441 038 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.