12311 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023045652250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 171 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 999 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 393 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 713 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 185 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 633 751 $ Poids 91 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 821 $ Poids 90 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 701 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 451 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 409 211 $ Poids 88 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 849 $ Poids 88 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 493 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 400 424 $ Poids 88 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 895 $ Poids 88 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 001 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.