12323 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652292020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023045652292020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 592 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 607 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 383 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 706 743 $ Poids 92 % |
| 5 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 167 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 801 $ Poids 91 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 221 $ Poids 91 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 511 851 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 405 181 $ Poids 89 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 479 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 396 362 $ Poids 88 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 849 $ Poids 88 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 535 595 $ Poids 88 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 969 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.