12357 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 119,4 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 505 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023045652417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 0 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 316 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 552 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 307 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 597 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 665 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 724 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 320 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 640 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 614 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 491 925 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.