12320 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652731010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023045652731010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 514 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 447 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 494 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 348 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 607 437 $ Poids 87 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 409 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 769 $ Poids 86 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 436 474 $ Poids 85 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 868 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 380 310 $ Poids 84 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 420 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 678 895 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.