12334 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652772920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023045652772920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 58 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 771 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 267 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 252 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 646 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 355 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 659 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 607 864 $ Poids 81 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 377 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 156 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 979 $ Poids 78 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 646 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.