12356 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652856260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023045652856260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 687 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 745 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 585 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 768 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 601 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 679 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 913 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 571 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 971 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 068 $ Poids 37 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 260 $ Poids 37 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 930 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −52 472 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 689 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −79 256 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 135 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 558 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.