12368 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 132,9 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 556 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023045652898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 48 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 568 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 320 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 584 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 645 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 375 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 978 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 555 086 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 737 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 516 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 769 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 529 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 274 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 898 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 107 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.