12384 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045652939920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80551500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023045652939920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 283 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 58 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 338 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 535 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 283 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 645 101 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 322 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 618 615 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 449 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 791 $ Poids 86 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 89 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 653 595 $ Poids 86 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 474 978 $ Poids 85 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 632 218 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 378 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 166 $ Poids 83 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 860 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.