1476 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 104,6 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653051430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023045653051430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 269 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 300 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 694 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 732 $ Poids 93 % |
| 4 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 92 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 617 898 $ Poids 92 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 923 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 339 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 398 505 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 384 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −28 429 $ | 389 644 $ Poids 91 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 863 $ Poids 91 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 343 $ Poids 91 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 682 $ Poids 90 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 031 $ Poids 89 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 503 812 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.