40 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023045653068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 203 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 609 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 258 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 267 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 416 245 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 318 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 407 519 $ Poids 93 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 951 $ Poids 93 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 366 $ Poids 93 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 60 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 102 $ Poids 92 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 288 $ Poids 92 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 430 $ Poids 91 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 708 $ Poids 90 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 355 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 406 375 $ Poids 89 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 146 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.