1473 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653165530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80680100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023045653165530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 234 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 623 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 267 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 378 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 638 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 283 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 743 764 $ Poids 89 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 56 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 364 $ Poids 89 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 669 $ Poids 88 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 728 $ Poids 88 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 87 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 761 959 $ Poids 87 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 299 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 426 132 $ Poids 87 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 764 $ Poids 86 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 813 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.