28 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 518 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653268180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023045653268180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 216 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 934 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 275 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 418 260 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 331 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 409 550 $ Poids 93 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 666 $ Poids 93 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 951 $ Poids 93 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 40 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 077 $ Poids 92 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 288 $ Poids 91 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 780 $ Poids 91 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 508 $ Poids 90 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 367 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 408 345 $ Poids 89 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 587 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.