12385 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653500990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023045653500990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 37 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 764 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 322 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 640 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 350 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 542 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 290 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 652 751 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 626 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 285 $ Poids 87 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 77 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 661 256 $ Poids 85 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 033 $ Poids 85 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 494 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 601 848 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 747 405 $ Poids 83 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 625 $ Poids 83 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 556 021 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.