12405 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045653554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80555900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023045653554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 588 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 289 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 324 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 701 522 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 323 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 402 215 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 382 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −20 306 $ | 393 353 $ Poids 93 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 025 $ Poids 92 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 44 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 522 $ Poids 92 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 451 161 $ Poids 91 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 631 $ Poids 91 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 508 291 $ Poids 90 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 535 $ Poids 89 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 603 106 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.