12585 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,9 m² · constr. 1966 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045654677520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80556600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023045654677520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 286 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 400 496 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 204 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 409 324 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 179 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 904 $ Poids 95 % |
| 5 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 95 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 290 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 714 175 $ Poids 94 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 316 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 399 562 $ Poids 92 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 277 $ Poids 91 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 426 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 918 $ Poids 91 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 93 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 119 $ Poids 90 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 857 $ Poids 89 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 221 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.