12549 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 197,5 m² · constr. 1966 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045654732220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80556300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023045654732220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 826 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 742 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 213 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 312 757 $ Poids 48 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 764 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 730 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 276 166 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 942 732 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 146 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 947 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.