190 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655226140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80769000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023045655226140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 620 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 876 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 109 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 424 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 248 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 471 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 199 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 415 593 $ Poids 94 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 040 $ Poids 92 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 158 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 647 963 $ Poids 92 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 537 $ Poids 91 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 072 $ Poids 91 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 542 $ Poids 91 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 183 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 757 $ Poids 91 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 226 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 414 208 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.