195 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 543 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655439820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023045655439820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 201 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 401 925 $ Poids 97 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 98 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 410 746 $ Poids 97 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 134 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 061 $ Poids 96 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 706 $ Poids 94 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 770 $ Poids 94 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 222 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 400 948 $ Poids 94 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 688 $ Poids 93 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 592 $ Poids 90 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 358 $ Poids 90 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 238 $ Poids 89 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 70 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 431 376 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.