160 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 478 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655614060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023045655614060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 150 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 025 $ Poids 97 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 149 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 414 305 $ Poids 96 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 242 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 405 536 $ Poids 96 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 282 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 972 $ Poids 95 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 089 $ Poids 94 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 268 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 404 452 $ Poids 93 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 221 $ Poids 92 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 156 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 372 $ Poids 91 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 535 $ Poids 91 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 280 $ Poids 89 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 531 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.