183 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 678 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655708940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023045655708940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 113 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 663 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 159 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 636 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 126 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 435 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 317 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 778 537 $ Poids 87 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 300 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 710 $ Poids 87 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 984 $ Poids 86 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 567 $ Poids 86 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 230 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 426 654 $ Poids 86 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 537 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 651 255 $ Poids 85 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 904 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.