12609 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80556800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023045655740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 158 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 417 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 179 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 272 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 388 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 32 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 697 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 183 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 397 855 $ Poids 88 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 594 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 300 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 388 271 $ Poids 86 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 011 $ Poids 86 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 295 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 693 985 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.