172 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 607 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045655776750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80767500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023045655776750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 165 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 632 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 103 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 658 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 141 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 431 979 $ Poids 90 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 304 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 754 141 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 423 443 $ Poids 88 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 667 004 $ Poids 88 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 382 $ Poids 88 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 579 $ Poids 86 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 763 $ Poids 86 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 265 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 421 824 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.