280 Rue TILLEULS · Montréal
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045656049740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80795714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
66023045656049740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 156 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 410 424 $ Poids 98 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 67 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 163 $ Poids 97 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 613 606 $ Poids 96 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 043 $ Poids 95 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 157 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 409 194 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 731 608 $ Poids 95 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 843 $ Poids 93 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 216 $ Poids 93 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 809 $ Poids 91 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 248 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 218 575 $ Poids 88 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 321 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 586 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.