205 Rue FRENES · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 122,2 m² · constr. 1969 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045656180570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023045656180570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 332 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 815 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 648 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 578 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 167 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 694 442 $ Poids 77 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 618 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 546 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 575 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 682 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 650 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 112 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 669 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 589 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 703 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.