1675 Boulevard TRICENTENAIRE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045658499750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023045658499750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 664 499 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 265 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 453 268 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 305 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 444 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 894 $ Poids 92 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 280 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 442 590 $ Poids 90 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 444 270 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 792 007 $ Poids 88 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 355 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 691 304 $ Poids 87 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 314 $ Poids 86 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 646 968 $ Poids 85 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 269 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.