1714 Rue GEORGES-VERMETTE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659014610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
66023045659014610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 319 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 435 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 301 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 444 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 288 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 433 488 $ Poids 92 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 435 235 $ Poids 91 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 651 173 $ Poids 88 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 538 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 491 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 775 834 $ Poids 87 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 967 $ Poids 86 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 305 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 230 992 $ Poids 85 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 237 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.