1694 Rue GEORGES-VERMETTE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659274170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
66023045659274170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 431 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 620 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 308 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 443 377 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 604 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 279 $ Poids 84 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 484 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 489 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 656 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 798 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 416 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.