1694 Rue GEORGES-VERMETTE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659274170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
66023045659274170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 570 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 431 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 628 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 308 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 610 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 489 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 663 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 420 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 538 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 419 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 220 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.