1723-1729 Rue GEORGES-VERMETTE · Montréal
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 265,5 m² · constr. 1986 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 720 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659319480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023045659319480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 861 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 935 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 049 879 $ Poids 53 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 997 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +130 738 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 968 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +159 829 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 532 264 $ Poids 21 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +173 693 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 388 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +109 221 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 890 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 846 275 $ Poids 7 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 416 132 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +165 495 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 234 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.