Boulevard TRICENTENAIRE · Montréal
Valeur estimée
317 200 $
Terrain · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 19 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659330010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
66023045659330010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-16 · 47 m · Vendu 379 000 $ (3 603 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 12830, Rue de Montigny, Montréal 2026-07-17 · 148 m · Vendu 297 000 $ (3 410 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 298 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 91 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 263 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 12830, rue de Montigny, Montréal 2026-03-20 · 148 m · Vendu 294 000 $ (3 736 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 271 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.