1715-1719 Rue GEORGES-VERMETTE · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 220,2 m² · constr. 1987 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 728 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659488760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023045659488760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 984 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 874 210 $ Poids 48 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 846 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 471 $ Poids 43 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 405 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 272 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 815 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 778 020 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 138 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.