1684 Rue GEORGES-VERMETTE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 103,9 m² · constr. 1984 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045659563660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701785
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
66023045659563660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 443 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 451 526 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 165 $ Poids 93 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 662 029 $ Poids 92 % |
| 6 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 313 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 440 862 $ Poids 91 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 442 563 $ Poids 90 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 788 968 $ Poids 87 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 849 $ Poids 85 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 121 $ Poids 85 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 344 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 234 722 $ Poids 85 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 689 075 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.