1382 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,4 m² · constr. 1971 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660086960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80637100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023045660086960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 192 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 650 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 43 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 110 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 551 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 424 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 610 557 $ Poids 89 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 577 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 670 386 $ Poids 86 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 620 166 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 635 718 $ Poids 85 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 546 778 $ Poids 85 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 505 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 662 465 $ Poids 84 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 412 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 554 545 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.