12201 Rue REEVES · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 110,9 m² · constr. 1971 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 554 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045660511670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80548100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023045660511670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 170 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 657 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 83 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 557 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 399 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 617 006 $ Poids 89 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 79 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 331 $ Poids 88 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 279 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 786 327 $ Poids 88 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 583 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 177 $ Poids 82 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 677 517 $ Poids 82 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 553 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 669 345 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.